資產(chǎn)評估機構(gòu)是社會中介機構(gòu)，聲譽是其生命力所在。一旦卷入法律訴訟，對評估機構(gòu)來講將是極為不利的。由于評估風險不是馬上就能反映出來，而是往往在一定時期后才暴露，因而資產(chǎn)評估機構(gòu)的法律責任和訴訟風險，也將在以后才顯示出來。我們千萬不能麻痹大意、心存僥幸，給自己留下訴訟隱患。筆者認為控制評估風險應(yīng)該抓好下面幾個具體問題。

　　一、項目風險的控制

　　在資產(chǎn)評估受托之前，對客戶的背景情況，要進行多方面了解�？蛻羧缬袩o法自圓其說的資產(chǎn)大幅度增長，不正常的業(yè)務(wù)量成倍增加，會計帳戶記錄不全或不合會計制度要求的收支，以及產(chǎn)權(quán)不明等情況，評估機構(gòu)要有所警惕，絕不能被委托單位許諾的高額酬金所誘惑，更不能收受委托方的回扣和名義上的加班費、禮物等。這些都是事先設(shè)置的陷井和糖衣裹著的炮彈。對風險較大的項目，或明知有欺詐性的項目，應(yīng)該堅決予以拒絕。這樣做雖然經(jīng)濟上要受到些損失，但應(yīng)在所不惜，否則將自食其果，后患無窮。

　　二、計價風險的控制

　　資產(chǎn)評估的實質(zhì)就是在一定時點上對資產(chǎn)本身的計價。計價是資產(chǎn)評估的核心所在，也是雙方（委托方和評估機構(gòu)）關(guān)注的焦點，而資產(chǎn)評估的風險，也大多出在計價上。要避免由計價而引出的風險，必須要抓好以下幾點：

　　1、緊緊把握評估基準日這一杠子。評估價值均以基準日的有效價格為標準。對于這一原則，評估人員要牢牢掌握，不能含糊。有的相隔僅一天其價格變化會相差很大。因此，評估人員一定要了解并正確掌握基準日的價格，才能正確計價，不致出錯。評估人員在平時要細心搜集和關(guān)注有關(guān)資產(chǎn)的價格變化，加以摘錄登記，要保存好反映各種價格信息的期刊和文稿。使用時要在工作底稿上注明價格的出處、日期和文號，以便在有爭議或訴訟時，能有根有據(jù)地說服對方。

　　2、外聘物價聯(lián)絡(luò)員。目前資產(chǎn)評估機構(gòu)雖然訂有各種價格信息的期刊或報紙，但期刊上所報價格往往是省外的或大城市的價格。要想了解本地市場價或成交價，還應(yīng)向本地有關(guān)單位如建材、機械或成套設(shè)備公司詢價。為了正確計價，評估機構(gòu)可外聘若干名物價聯(lián)絡(luò)員。需要時即可向他們詢價或了解在本地市場價格變動情況。詢價時應(yīng)填寫統(tǒng)一印制的表格（內(nèi)容為品名、規(guī)格、型號、產(chǎn)地、基準日價格以及詢價日期等），并有物價聯(lián)絡(luò)員和詢價人的簽章，做到有案可查。

　　3、利用現(xiàn)代化通訊工具進行詢價。有時評估的產(chǎn)品和設(shè)備本地市場無貨，或信息期刊上沒有登載，勢必要向產(chǎn)地詢價。這就要依靠和利用現(xiàn)代化的通訊設(shè)備，如電話、傳真、因特網(wǎng)等通訊工具，進行聯(lián)系詢查。詢得價格應(yīng)設(shè)卡登記。其內(nèi)容除上述項目外，還應(yīng)記錄報價者姓名職務(wù)，并記入工作底稿，做到有備無患。

　　4、應(yīng)與委托單位保持聯(lián)系。評估資產(chǎn)的價值，最了解的莫過于委托評估單位，所以評估人員在評估期間，應(yīng)經(jīng)常與委托單位，特別是負責設(shè)備的同志保持聯(lián)系，傾聽他們對價格的意見，防止因計價不當而造成的風險。但是對委托單位提供的價格信息，有時只能作為參考，不能過分信任和依賴，一定要經(jīng)過我們自己的驗證分析，再根據(jù)評估目的決定取舍。

　　三、數(shù)量風險的控制

　　資產(chǎn)評估對數(shù)量正確性的要求是非常嚴格的。因為漏評或重評一臺機器，都會影響委托單位的所有者權(quán)益。因此，在《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》中特別強調(diào)要逐項核查建筑物、機器設(shè)備、在建工程等；抽查核實存貨，抽查數(shù)量要占總量40％以上，帳面價值量要占總值60％以上。為防止被評資產(chǎn)不實，造成數(shù)量上的差錯，評估時還應(yīng)注意不要將租賃的和借入的設(shè)備摻和進去。

　　在進場評估前，資產(chǎn)評估人員的分工一定要明確而具體。如機械工程師和土建工程師，以及電氣工程師和機械工程師之間，分工一定要細。否則容易造成漏評或重評。如一套大型設(shè)備，機械工程師只管評估機械部分，不評估水泥澆注的基礎(chǔ)（底座）部分；而土建工程師只顧評房屋，不去注意機器設(shè)備下面的底座，這樣就容易將基礎(chǔ)部分漏評；又如一套發(fā)電機由于分工不明確，機械工程師和電氣工程師，都認為在自己評估范圍之內(nèi)都將它評了過去，造成重評。像這樣的事特別在中型以上企業(yè)，稍一疏忽很容易產(chǎn)生，造成數(shù)量上的差錯。

　　對存貨的抽查，一定要嚴格按照操作規(guī)范去做，不能有半點馬虎。不能對委托單位的口頭介紹過分信賴。輕易認可委托單位的盤點結(jié)果會給資產(chǎn)評估埋下風險和隱患。

　　來料加工的原材料有的因為和本廠材料規(guī)格型號相同，往往放在一起，這就需要查閱會計或保管員的備查帳冊�？蛻艏拇娴脑�材料應(yīng)該把它整理出來，千萬別把它也評估進去。對外發(fā)或借兄弟廠家倉庫堆放屬于評估單位的原材料，應(yīng)該—一查清進行評估，不能遺漏。

　　四、權(quán)屬風險的控制

　　權(quán)屬風險指的是資產(chǎn)評估人員將沒有權(quán)屬證明的資產(chǎn)進行評估并出具報告。評估前要對評估資產(chǎn)的各種產(chǎn)權(quán)證明進行審核。產(chǎn)權(quán)證明不能憑復(fù)印件認可，一定要將原件審核后再復(fù)印。有些資產(chǎn)在評估時產(chǎn)權(quán)證還沒有過戶，或正在辦理變更手續(xù)。這就需要驗證其轉(zhuǎn)讓合同、付款憑證等文書，并作必要的調(diào)查工作�？⒐げ痪玫姆慨a(chǎn)，還沒有辦理好房產(chǎn)證的，應(yīng)要求委托方提供征地批準書、建筑許可證、開工許可證、竣工驗收證等文件。特別要指出，私自強行扣押的抵債物資，在沒有辦理法律手續(xù)以前，不能進行評估。這種情況目前以機動車輛最多，要引起注意。

　　權(quán)屬證明不得憑上級主管部門或有關(guān)單位出具證明就草率認同。因為這些單位往往與委托單位在經(jīng)濟上有利害關(guān)系，因此不可輕信。評估機構(gòu)必須仔細工作，嚴格審查，才能控制由于權(quán)屬不清而帶來的風險。

　　五、質(zhì)量風險的控制

　　質(zhì)量風險是指評估資產(chǎn)成新率的確定問題。目前成新率的確定，大部分以目測為主，憑評估師和工程技術(shù)人員的個人經(jīng)驗來確定，不太可靠。成新率數(shù)據(jù)的產(chǎn)生，應(yīng)充分注意到資產(chǎn)的設(shè)計、制造、實際使用、維護、修理、大修理改造等情況，還要考慮設(shè)計使用年限、物理壽命、現(xiàn)有性能、運行狀態(tài)和技術(shù)進步等因素。評估人員不能只憑經(jīng)驗辦事，要深入現(xiàn)場深入實際。對有爭議的機器設(shè)備，參加評估的工程技術(shù)人員可親自動手試一下車，因為第一手資料一般都是較為正確可靠的。要想得到一個較為正確的成新率，評估人員還可向具體操作該臺機器的工人師傅了解情況，因為他們最熟悉、最了解本機器現(xiàn)時的內(nèi)在質(zhì)量。

　　存貨的評估，如能用儀器儀表檢測的，應(yīng)該堅持用儀器儀表進行檢測，不要憑經(jīng)驗?zāi)繙y，因為目測誤差較大，既缺乏依據(jù)也缺少說服力。

　　六、抓好稽核防風險

　　稽核是對資產(chǎn)評估工作的各道工序，包括文字和數(shù)據(jù)，進行必要的檢查和復(fù)核。檢查復(fù)核時要嚴防數(shù)據(jù)錯位，計算有誤。必須要做到四相符：資產(chǎn)評估報告書上與資產(chǎn)評估匯總表上的數(shù)字相符；匯總表與資產(chǎn)評估明細表上的數(shù)字相符；資產(chǎn)評估明細表與工作底稿上的數(shù)字相符；資產(chǎn)評估報告書的正文內(nèi)容與附件相符。這里特別要強調(diào)的是，資產(chǎn)評估報告書中的各種數(shù)據(jù)要與工作底稿上的數(shù)字相一致，不得有絲毫差異。在正稿打印前一定要全面仔細地核對，不要改了正槁忘了改底稿，改了總數(shù)忘了改相應(yīng)的有關(guān)數(shù)字。

　　除了前面提到的六項，我們還要警惕和防止評估機構(gòu)內(nèi)部個別從業(yè)人員因道德品質(zhì)低下而引發(fā)的評估風險。這里就涉及到平時要注意提高從業(yè)人員的政治素質(zhì)、道德修養(yǎng)和加強廉政教育等精神文明建設(shè)問題。

　　最后，評估機構(gòu)在出具評估報告之前，要抽出時間，主動向委托方法人代表通報評估情況，征求對評估結(jié)果的意見。在交換意見和協(xié)調(diào)過程中，還可以根據(jù)實際情況，采取必要的措施，完善評估結(jié)果，以避免風險。